——市房管局相关负责人提醒市民：认筹有风险，买房需谨慎

据悉，今年以来，我市房地产市场平稳发展，但仍存在个别不稳定的因素，部分商家还存在不规范的行为，如未办理商品房预售许可证就销售或者变相销售商品房的行为。

目前，认筹已经成为不少房地产开发企业营销的手段，但是，大部分市民对认筹的性质和风险缺乏了解。首先，购房者想要认筹，必须交纳数千到数万元不等的认筹金。部分开发企业承诺，认筹金可无条件退还。但是，即使有认筹者因不满意而要求退款，开发企业也能得到一笔短期周转资金，对其而言也不算吃亏，这实际上是一种无偿占用购房者资金的融资方式。而且，对这些认筹金，相关部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发企业卷款潜逃，购房者很难追回认筹金，从而蒙受巨大的经济损失。

开发企业的认筹活动，实际上是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动，我国法律法规明令禁止，没有取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目，按规定不得发布商品房预售广告，不得进行销售。住房和城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管、完善商品住房预售制度有关问题的通知》，明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用。”

市房管局相关负责人提醒，请广大市民切实维护自己的合法权益，在购房交钱时一定要看好项目有没有取得商品房预售许可证，如果有市民已经在还没有取得商品房预售许可证的项目交钱认购、预订、排号、办理VIP卡的，请立即向荆门市房管局投诉举报。举报电话：0724-2633555。举报地址：荆门市东宝区雨霖路6号荆门市房管局1004室。