想收房？先交了14个月物业费再说！荆南熙园鑫融物业被业主质疑交房过程太“强势”。咋回事？啥情况？接着看！

吴先生去年在荆南熙园2期买了房，最近他接到荆门市中建三局房地产开发有限公司的公告，2号楼于10月30号和31号集中收房。10月30号一大早吴先生就来到了荆南熙园鑫荣物业办理相关交房手续。结果一去，就被告知要缴纳物业费。

吴先生告诉记者：“一次性要交14个月。不交费的话就直接钥匙都不给，然后有人就问能不能月交，物业很强硬的就说不行，必须要交14个月。物业说为了好做账，一次性就要收14个月。”为了不影响收房，虽然吴先生满肚子疑惑，也只好赶紧交钱拿钥匙。回去后翻开业主手册第16页，业主临时公约第二十条清晰地写着：物业服务费按照一次交纳一年进行，也就是12个月，而物业为什么要一次收取14个月呢？荆南熙园业主吴先生说：“因为一期那里已经出现很多问题了，我们是属于二期，现在我们小区业主委员会也在成立的过程中。现在我们小区大部分的业主就是说成立了之后把这个物业给换掉，这个鑫融物业就像所谓的过街老鼠了，不只是在我们这个小区被人投诉很多次。”

对于吴先生说的不交物业费就不给钥匙的说法，记者也在2号楼其他业主那里得到了证实，确实如吴先生所说。交房第二天，也就是10月31号，记者也来到了鑫融物业了解情况。由于不少业主的投诉，小区物业已经对物业收费做出了整改。不过和昨天吴先生来物业缴费的强硬态度不同，今天可以只缴纳12个月物业费。

记者了解到今年7月30日，荆门市物价局与荆门市房管局已经联合下发《荆门市物业服务收费管理实施细则》，其中第七条规定，物业服务费以建筑面积为计量单位，按月计费，业主和物业服务主体可约定物业服务费，按月、季度、半年、一年期缴纳，但最长期不能超过一年。

物业服务质量的高低，物业收费的高低以及应该怎么收，这是很多城市居民绕不开的话题。而谈论这些问题，首先需要明白一个法律常识。选择什么样的物业，物业收费的高低，主导权应该在小区业主。通俗而言呢，这个物业应该提供什么样的服务，收取哪些费用，按照什么标准收取费用，需要与业主或者业主委员会协商一致，而非由物业单方面决定。现实生活中，业主与物业的角色完全颠倒错位。对此，相关部门应该及时的站出来主持公道，如查处不作为、乱收费的物业，促成业主与物业之间理性的沟通，这样才能构建和谐互惠的物业关系。

来源：荆门广播电视台

责编：张凤娇