商场促销、楼盘介绍、培训机构推广，每天进入小区，都能看见五花八门的广告，真是令人眼花缭乱，不知道您有没有考虑到这些问题。

在小区里做广告，是免费的吗？如果不免费，这些钱又去了哪里呢？

近日，直播荆门的记者就针对这类问题进行了走访调查。

记者调查：小区广告林立  公共区域遭侵占

近日，记者对荆门城区的世纪联华，新世界中心，凯凌紫薇苑，香格里拉，金地广场，金色华府，云中仙居这7个居民小区进行了走访调查，发现每个小区都有广告的身影。在位于天鹅广场旁的新世界中心小区，物业管理人员告诉我们，之前每部电梯都有玻璃框张贴广告，但是不少业主表示反感，所以他们做了整改，现在，只留有一部电梯的广告位。

在南台市场旁的凯凌紫薇苑，进门的道闸广告非常的显眼。对于“广告收益”，凯凌紫薇苑的物业管理人员更是直言和业主没有任何关系，即使业主不喜欢，他们也会想办法解决。

当记者问及小区广告收入跟业主是否有关系时，凯凌紫薇苑的物业管理人员是说跟业主并无关系。

在香格里拉小区，这里的物业管理人员表示，现在小区的广告位不只是各个商家的展示平台，开发商更是不会放过“这块肥肉”。

金地广场的不少居民不让在小区的电梯轿厢、墙面电子屏等区域张贴广告，这里的物业就“巧用”外墙空间来招租广告。

广告公司打广告   广告收益去哪了？

在调查中，记者发现，几乎所有的广告位都被“阿斗传媒”和“超仁传媒”这两家传媒公司所占领。为了清楚荆门哪些小区已被广告“沦陷”，记者拨通了“阿斗传媒”和“超仁传媒”这两家传媒公司，称自己想在居民小区投放广告。

通过这位工作人员的介绍，我们了解到，仅仅超仁广告传媒这一家公司，就有100多个道闸和1000多个广告框，覆盖了荆门30多个居民小区。而“阿斗传媒”更多的是电梯轿厢和电子屏广告，覆盖面也非常广。

据阿斗传媒有限公司工作人员介绍，他们的广告覆盖了荆门四五十个小区，包括万达华府，奥林雅苑，楚天豪都、西山林语等等。

物业：独吞广告费  闷声发大财

在走访中记者发现，这些小区的广告收益都由物业收取，那么想要在小区内做一则广告，究竟要花多少钱呢？而这些钱又去哪里了呢？

业主：广告收支不清楚  期盼透明化

对于这一笔笔广告费究竟收了多少，又是作何用途，物业人员的解释是用于小区日常开销和维护。但当记者问到，为什么不把广告收益的开支明细公布出来，在调查的7个小区中，没有任何一个小区给出答案。对于这一笔收支，小区的业主们也是毫不知情，希望物业能够公开广告收益收支情况。

律师：广告收益归业主所有  收支要公开

那业主们该怎么维护自己在小区广告链中的合法权益呢？对此，记者也专门咨询了律师。

湖北邦伦律师事务所张莹主任 表示：

根据我们物权法的规定小区内公共区域比如说走廊、展牌、电梯口还有外墙等等都属于业主共有，业主对这个公共区域有共有权和管理的权利，这个收益也应当属于全体业主所有。他们物业把这个收益据为己有的话，是损害了所有业主的权利，业主可以要求物业公司将收益进行公示，并且要求对这笔收益进行合理的分配，用于公共区域的维护或者是支出，其他的话他不能占有。

张律师指出，如果物业拒绝公示广告收益开支明细的话，居民们可以向房管部门投诉反映情况，要求物业纠正这种侵权行为，也可以向司法部门提出诉讼合理维权。

目前由于大部分业主对小区广告位收入尚不明晰，

对收入使用情况也是不甚明了。

更多的时候被物业列入了自身的收入和利润中，

导致业主利益受损。

因此，如果您看到自己的小区花花绿绿的广告时，

就可以考虑一下您及全体业主的广告收入

进入了谁的腰包。

如果需要维护自己的合法权益，

业主们还是得维权！

毕竟，一个小区的广告收入也是不少的。

来源：荆门广播电视台

责编：张凤娇