“这下，我们双方心里的大石头才算是落了地。他们卖房少交冤枉钱，我们买房买得安心，这个二手房预告登记政策值得推广。”5月14日，办完荆门市首笔存量房预告登记，并自助打印出《不动产登记证明》的方先生高兴地说。

当天，卖方刚取得不动产权证书，因买方只向卖方支付了首付，剩下的房款还需两年才能缴清，卖方便想等两年之后再进行转移登记，买方则考虑到两年期内该房屋可能存在“一房二卖”“先卖后抵”等风险，对卖方的建议犹豫不决。见买卖双方都有顾虑，荆门市不动产登记中心建议双方直接通过预告登记的形式对该房屋产权进行“锁定”，预告登记期间未经预告权利人书面同意，相关不动产无法再次交易或再次抵押。待符合办理不动产转移登记的条件后，再通过转本登记，转为正式的不动产登记。买卖双方详细咨询了解后，当即认可该政策，全程仅22分钟就顺利办结了土地及房屋转移预告登记。

今年以来，荆门市不动产登记中心在预购商品房预告登记的基础上，积极拓展业务覆盖面，对存量房（二手房）开展预告登记实施探索，该项措施可防止出现一房二卖诈骗首付等问题，也可有效防止买卖双方反悔私下加价、减价等纠纷问题。且预告登记期间已付首付的二手房无法再次交易或再次抵押，待买方付清房款或能够进行不动产登记后，方可转为正式不动产转移登记，能有效缓解资金筹措压力，促进交易成功率，相当于为交易过程上了“双保险”，对维护买卖双方合法权益、保障交易安全、防范交易风险起到了积极作用。该笔业务的办结也标志着荆门市不动产登记中心实现预告登记全覆盖。

下一步，荆门市不动产登记中心将积极行动，加大存量房预告登记的推广范围和推进力度，让政策惠及更多办事群众。（通讯员：杨思怡）

来源：荆门市不动产登记中心

编辑：郑耘

审核：彭良银